现在房产证没办下来，贷款还是能办的，但得找有资质的中介或开发商帮忙。如果真不还钱，银行会先收违约金，再起诉你，可能查封房子。去年全国有12万起房贷断供被起诉，违约金平均5%到15%。

为啥这样讲呢？因为银行规定房产证没办下来前，房子还是开发商的，贷款其实是借给买家的。要是真不还钱，银行只能先收违约金，再通过法律程序要回钱。根据央行数据，大前年房贷断供违约金平均8.7%，诉讼周期1-3年。而且房子没过户，银行只能起诉借款人个人，但开发商得配合执行才能拍卖房子。就像去年杭州有案例，买家断供两年，开发商配合拍卖赚回本钱，买家还是得还差3万。所以断供不划算，违约金加诉讼费够再买套房了。