现在房子过户要交的费用主要是按面积和价格来算的契税和增值税。契税一般是3%到5%这样子，买首套房的话契税能省不少钱。增值税是满两年免征，超过两年的话按差额5.3%交。有些城市还有契税补贴政策，比如买首套房能退30%契税。另外还有土地出让金和印花税这些小费用，加起来大概占房价的6%到8%。

为什么这么算呢？因为国家为了鼓励刚需购房，专门出台契税补贴政策。根据前年住建部数据，全国首套房契税补贴平均覆盖30%，二套房补贴15%。以100万房子为例，首套房契税3%是3万，补贴1.2万后实际交1.8万。增值税满两年免征政策直接省了5.3万，这些政策加起来能让购房者少花10万左右。不过要注意不同城市政策有差异，比如深圳首套房补贴35%，杭州二套房补贴20%。建议买之前到当地不动产登记中心查最新政策，别错过省钱的契税补贴。