现在买商铺得先看人流量大的地方，租金回报率高，交通方便，周边有学校医院，规划好的区域。要挑现成客源多的商圈，别看现在便宜就入手，得算长远账。租金回报率超过5%的算合格，超过8%才值得冲。记住别买临街的，租金高但难转手，除非是主干道。

为啥这么选呢？因为商铺投资得看三块肉——人气、租金和升值。前年商业地产报告说，核心商圈商铺租金比非核心高30%，但转手率低20%。比如北京国贸商圈租金回报率8.2%，但转手周期要3年；而成都春熙路商圈虽然租金7.5%，但半年就能转手。交通枢纽附近租金回报率普遍高1.5-2个百分点，像上海虹桥枢纽商铺大前年平均租金达35万/月。周边有学校医院的地方，租金年涨幅比普通商圈高1.2%，比如广州天河区有重点小学的商铺，五年增值了48%。规划的新区要等三年后配套落地再买，像杭州未来科技城2019年规划后，前年商铺价值涨了57%。临街商铺虽然租金高，但空置期平均达8个月，且转手税费比内铺高15%。所以得综合算账，别光看单价。