永州现在房价整体是跌多涨少的状态。主城区均价六千到八千每平，近郊五千到七千每平，比去年同期的七千到一万二降了三成多。二手房市场更惨，有些小区挂牌价一年内跌了五到八百块每平。最近半年多，永州房价跌跌不休，很多人都在等抄底。

为啥是这个样呢？主要有三方面原因。第一是政策调控太严，限购限贷，外地人买永州房子要交五成首付，本地人买二套房也受限。第二是经济增速放缓，永州去年GDP增速才四点二%，比全国平均水平低两个百分点，大家赚钱变难了，买不起房。第三是土地市场凉了，今年前三季度永州卖地收入比去年少了三成五，开发商拿地谨慎，新楼盘少，库存积压多。比如前年7月永州新房库存去化周期长达二十个月，远超健康水平。二手房市场更惨，贝壳数据显示永州二手房挂牌量从去年底的八万套涨到现在的十万套，但成交量的确跌了四成。开发商现在只能降价卖房，比如冷水滩区的某楼盘，去年卖一万二每平，今年降到八千五每平，还送车位和家电。政策方面，永州前年三次调整限购政策，每次都放松一点，但市场反应平淡。经济方面，本地居民人均可支配收入去年才增长四点八%，比全国平均低一倍多。土地市场凉了，前年前三季度永州卖地收入只有三十八亿，比大前年同期少十二亿。所以房价只能跌，而且短期内 unlikely 要涨回来。