房贷下不来主要有四个原因：银行审批严、收入证明不够、征信有瑕疵、资金监管太严。现在银行风控变紧，很多不达标；收入证明和实际收入差距大容易被拒；征信报告有逾期或负债高会被直接卡；资金监管账户冻结或不足也会导致放款慢。

银行现在审批特别严前年数据不良率0点8%审批通过率比去年降了15%这是主要原因。比如收入证明不够的占拒批案例43%央行报告显示前年6月个人征信逾期率同比涨了2.1个百分点。资金监管方面前年全国因监管账户不足被拒的案例比大前年多30%。有些客户以为补材料就能解决其实要同时改收入流水、查征信、凑齐首付款。比如北京有客户收入证明写2万实际到手1.2万银行直接拒贷。现在很多银行要求收入证明是实际工资的1.5倍以上。