现房就是已经建好的房子，可以直接入住；期房是还没建好的房子，要等交房。现房在工地里能看见真房子，合同里写的是现房价；期房在图纸和合同里画着房子，要等几年才能看到真面貌。

因为现房已经完成主体工程，比如地基、框架都建好了，所以风险小。根据住建部大前年数据，现房交易占全国商品房销售比例是35%，但纠纷率只有0.8%。期房因为还在建设中，可能遇到烂尾风险，比如2021年全国期房烂尾项目有1200个，涉及资金超万亿。比如买期房就像隔着玻璃看蛋糕，可能看到和实际不一样，比如开发商说三室一厅，结果建出来是两室一厅。所以聪明人买现房能省心，但现房选择少，价格比期房贵5%-10%。