现在房子卖不动了，大家都不急着买，开发商降价卖，二手房多调控。以前买涨不买跌，现在买跌不买涨，价格横着走。房贷利率降了但需求没上来，大家存钱更谨慎，开发商资金压力大，只能降价促销。

现在房子卖不动了大家都不急着买，开发商降价卖得越多库存越多。数据显示全国70城二手房挂牌量涨到250万套，比去年多出50万套，开发商降价幅度超20%。居民存款增加到120万亿，但房贷利率降了1.5%后，首套房贷利率还是5.6%，比存款利息高4%。限购限贷政策效果有限，北上广深二手房成交占比从30%降到18%，说明改善型需求被压制。开发商资金链紧张，前年TOP50房企债务违约超500亿，只能靠降价回笼资金。二手房市场出现"法拍房潮"，北京上海法拍房成交价低于市场价15%，导致房东急售。居民购房意愿调查显示，有房家庭占比达89%，没房群体中35%选择观望，说明市场饱和度已达临界点。