2025-12-05 01:56:47
现在门面房多卖不掉主要有两原因:市场太饱和,租金涨不动,政策也卡了贷款。以前开奶茶店、便利店能随便租到好位置,现在很多商铺空着,房东急得降价也卖不出去。银行现在对商铺贷款更严,首付要50%,利率上浮10%,小老板根本拿不出钱。
因为市场太饱和,全国商业地产空置率超过20%,租金年涨不到3%。政策方面,前年央行收紧商业地产贷款,首付比例从30%提到50%,利率上浮10%-15%。比如某地奶茶店老板想盘下200平门面,首付要100万,月供8千,算下来每年光利息就要1万2,比租金收入还多。现在很多商铺转手要半年以上,比住宅卖得慢多了。银行数据也显示,前年二季度商铺贷款审批量比大前年同期降了35%,说明资金链真的收紧了。
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