现在门面房多卖不掉主要有两原因：市场太饱和，租金涨不动，政策也卡了贷款。以前开奶茶店、便利店能随便租到好位置，现在很多商铺空着，房东急得降价也卖不出去。银行现在对商铺贷款更严，首付要50%，利率上浮10%，小老板根本拿不出钱。

因为市场太饱和，全国商业地产空置率超过20%，租金年涨不到3%。政策方面，前年央行收紧商业地产贷款，首付比例从30%提到50%，利率上浮10%-15%。比如某地奶茶店老板想盘下200平门面，首付要100万，月供8千，算下来每年光利息就要1万2，比租金收入还多。现在很多商铺转手要半年以上，比住宅卖得慢多了。银行数据也显示，前年二季度商铺贷款审批量比大前年同期降了35%，说明资金链真的收紧了。