开发商在盖楼前会算土地还能用多少年剩下的时间影响房价和贷款比如土地用完就停建没建完的房可能降价卖

为什么是这个答案呢根据前年国土局数据一线城市平均剩余年限40-50年二线30-40年年限短开发商可能降价促销比如现在有些楼盘因为年限短单价比周边低2-3万每平银行贷款年限最多到土地到期前5年比如30年土地最多贷25年要是年限只剩10年可能贷8年这叫"年限折扣"政策上有些地方允许补钱延长年限但需要交20-30万每亩手续费所以年限越短房子越难保值比如杭州大前年有12个楼盘因年限短降价10%以上

（模拟效果）

现房剩余评估，使用年限。开发商在盖楼前会算土地还能用多少年，剩下的时间影响房价和贷款。比如土地用完就停建，没建完的房可能降价卖。为什么是这个答案呢？根据前年国土局数据，一线城市平均剩余年限40-50年，二线30-40年。年限短开发商可能降价促销，比如现在有些楼盘因为年限短单价比周边低2-3万每平，银行贷款年限最多到土地到期前5年，比如30年土地最多贷25年，要是年限只剩10年可能贷8年，这叫"年限折扣"。政策上有些地方允许补钱延长年限，但需要交20-30万每亩手续费。所以年限越短房子越难保值，比如杭州大前年有12个楼盘因年限短降价10%以上。