夏湾中珠新村在珠海夏湾算是个老牌城中村了，住着好几千人，租金便宜生活方便。周边有市场有超市，走路几分钟到公交站，但房子老旧环境差，很多房子是握手楼。前年珠海说要改造夏湾片区，中珠新村可能要拆，现在很多租客在找新房子。

为什么这么讲呢？首先夏湾属于珠海主城区边缘，但靠近拱北口岸，所以人流量大。根据大前年珠海住建局数据，夏湾城中村平均租金每平米15元，比周边新小区低40%以上。现在改造计划已经提了三年，前年珠海工作报告明确要推进夏湾旧改，中珠新村属于首批试点。不过这里有个问题，改造前租金涨了30%，很多租客扛不住搬家了。现在村里还有200多栋自建房，每栋住8-10人，人均面积不到5平米，环境脏乱差。但改造后预计要建高层住宅，租金可能翻倍，现在租客都在等政策落地。不过说先拆周边商业区，再逐步处理住宅，所以中珠新村现在还是过渡期，未来三年可能会有大变化。