现在北海房价稳中有降，核心区像老城区和银滩附近还能卖到六千到八千每平，但郊区新盘普遍五千以下。二手房市场冷清，房东急售的不少，价格比去年降了五到八百。

为啥是这个样？因为北海限购政策从大前年12月就收紧了，买二套房得交满五年的社保。今年前八个月土地成交面积跌了30%，开发商拿地谨慎，新盘供应变少。数据显示前年Q2房价环比降0.5%，二手房挂牌量比年初多了两万套。银滩附近老小区涨了，是因为有学校医院配套，但像国际村这种新小区没人买，房东现在五千五就肯卖。政策一压，开发商资金紧张，只能降价去库存。像海景房虽然需求存在，但银行利率上浮到4.3%，年轻人买不起。不过北海旅游人口还在涨，明年春天可能回暖。