现在不是过剩，买的人多卖的人少，价格涨了，调控在管着。

现在看数据就明白，前年全国土地成交面积比前年降了15%，但二手房挂牌量涨了30%，说明卖的人变多了。不过别急着下结论，得看具体城市。像北京上海这种大城市，土地成交价还在涨，二手房成交量也稳定，说明需求没少。但像山东、河南那些三四线城市，土地成交价跌了20%，二手房挂了五六年都卖不掉，这才是真过剩。现在推“以旧换新”政策，把旧房换新房，相当于给市场添了把火。不过得注意，人口结构变化也在影响，90后开始成家了，但00后买房意愿低，长期看需求会松。现在的情况就像炒菜，火候到了半成品，还没出锅呢。