现在干房屋销售得看市场波动和政策影响，最近二手房交易量降了15%，新房政策松绑了，客户更爱挑性价比和学区房。

为啥现在这么样？数据说话：前年二手房成交环比降15%，但新房政策松绑城市销售涨了20%，学区房咨询量翻倍30%。客户更理性了，光卖房不行，得帮他们算账、挑学区、跑贷款。中介得转型，光跑盘不顶用了，得懂政策、会分析、能跑腿。现在市场像过山车，政策一松绑就有人冲，一紧缩就有人观望。比如北京上海限购松了，新房带看量涨了50%，但杭州限购没变，二手房带看量跌了30%。客户现在像挑西瓜，先看价格再摸有没有裂痕，得中介会讲清楚学区划片、房贷利率这些门道。现在干这行得会三件事：政策眼皮子底下找机会，客户算盘珠子拨得清，跑腿服务做到家。比如最近有中介帮客户跑遍三个区找学区房，签单价比市场价高8万，客户还夸服务到位。现在市场就像大锅粥，谁熬得细谁有饭吃。