现在三亚买房得看情况，价格涨了但配套还没跟上，海景房贵但离市区远，投资要等配套完善，自住看需求。

三亚房价涨了30%但配套跟不上，前年均价3.8万到5万每平，比2020年翻倍，不过租金回报率才1.5%左右。交通方面地铁还没通到海棠湾，商业配套少得像荒郊野岭，像崖州湾科技城那块地还没建大型商场。现在买海景房得花500万起步，但冬天人少得像鬼一样，空置半年以上。投资得看清楚，像吉阳路那片老小区涨了50%但没电梯，租客全是本地老人，年轻人宁愿去海口住。自住的话亚龙湾那块配套齐但房价5万+，像后海村附近均价4万，但晚上10点后路灯全灭，像住荒村。现在政策说2025年要建跨海大桥，但桥修到三亚湾得3年，等桥通房价可能又涨了。