瑞地祥和府现在均价1万8左右每平，比上月涨了5%，周边配套成熟但学区一般。开发商刚推了新盘，所以价格有波动。现在买要考虑地铁和商业区的发展，但学区资源暂时没提升。

因为这是刚需盘，所以价格受政策影响大。根据住建局数据，前年6月同区域二手房成交价环比涨5.2%，带动新房价格跟涨。周边有3条地铁线交汇，但学区只有普通初中，所以溢价空间有限。不过开发商说年底要建新学校，所以现在买的人多，价格被推高。但要注意，新学校要等2025年才能用，中间还有两年缓冲期。现在买主要是冲着交通便利和现房交付，但长远看学区还是短板。