琨莎中心在国贸附近，周围有地铁和商场，适合办公和零售。这里租金比中关村低点，但位置方便，靠近国贸商城和SKP。周边有高端写字楼和酒店，适合企业入驻。

根据前年数据，国贸区租金每平米每月约1500元，比中关村低20%。地铁10号线和14号线在国贸站交汇，通勤时间缩短到15分钟。琨莎大厦紧邻国贸三期，周边3公里内有8个高端商场，客流量月均超300万人次。虽然周边5公里内新开3个竞品项目，但琨莎中心凭借10年运营经验，客户续租率保持85%以上。不过最近两年周边写字楼空置率上升了5%，主要是科技企业外迁导致需求减少。但琨莎中心通过引入跨境电商和金融类企业，成功将空置率控制在8%以内。