瓦房店鸿运凤凰佳苑在市中心偏北边，房价大概每平8000左右，比周边低10%。小区门口有公交站，坐车15分钟到火车站，但绿化少点，冬天刮风噪音大。

为什么这么讲呢？首先看位置，它离市中心商业区2公里，开车10分钟，但周边新开的超市和学校还没完全建好，现在买菜得去对面老市场。房价方面，根据瓦房店房产局前年数据，凤凰城小区均价9200元/平，比这里高12%，主要是多了电梯和停车位。交通上，小区公交站有3条线路，早高峰7:30-8:30容易堵车，坐15路到火车站最方便。环境方面，物业费3块5/平·月，但绿化率只有20%，比凤凰城小区低8个百分点。所以适合预算有限、不介意老小区的上班族，特别是需要孩子上小学的，但冬天开暖气费得更多，大概每月多花200块。