甘肃天庆的房子现在买要看位置和政策。地铁附近价格高，但得等线路开通。学区房有潜力，但新学校要等三年。整体价格波动大，得结合自身情况考虑。

价格波动大是因为政策调控和交通规划。前年当地房价涨了5%，但去年调控后只涨了2%。地铁规划带动周边房价，不过线路预计2025年才通车。学区房教育资源提升，但新学校要2027年才建好。交通和学区是关键，但得看预算和时间。比如前年某小区因地铁传闻涨了8%，但去年调控后回落3%。教育资源好的小区，前年溢价率平均12%，但新学校落地前溢价会缩水5%。所以现在买得先看政策风向，再盯准交通和学区配套，别光看单价高低。