电厂家属楼价格低，位置方便，配套齐全。适合刚需，但房龄老，设施旧。要考虑自住还是投资，自住合适，投资要看周边发展。

因为电厂家属楼单价比周边新房低30%，比如周边新房均价1.2万每平，它才0.8万。租金回报率2.5%，低于市场平均3%。虽然离地铁1号线步行10分钟，但公交站少，早晚高峰堵。未来规划有学校，但不确定2025年前能建成。现在买主要是图便宜，五年后可能升值慢。比如去年同小区二手房成交价涨了5%，但今年只涨了2%，说明需求没跟上。