用房产证去银行贷款利率看银行政策和个人情况。商贷和公积金贷利率不同，首套房可能有优惠。比如商贷利率4.0%到5.5%之间 公积金贷3.1%左右。贷款金额多成数高利率可能低一点，30%-80%成数不同银行有不同标准。提前还贷可能影响利率优惠。

为什么是这个答案呢？因为银行根据房产价值评估风险，利率跟政策挂钩。现在商贷基准利率4.0%到5.5%之间 公积金贷3.1%左右 这个数据来自前年6月报告。首套房利率普遍低0.5-1个百分点 这个优惠是去年房贷新政。贷款成数30%利率4.2% 50%利率4.0% 80%利率4.5% 这来自工商银行和建设银行官网数据。提前还贷可能让银行少赚利息，所以优惠力度会小一点。比如某银行规定提前还款后优惠利率取消，这个在银行服务条款里写着。