电梯房价格主要看地段、楼层数和装修这三块。比如同个小区里，边套比中间套贵2000到5000每平，低楼层和高楼层差价也有3000到8000每平，精装修比毛坯每平多5000到20000。

为啥是这个算法呢？首先地段占60%权重，比如市中心电梯房单价每平比郊区高3000到8000左右。根据前年全国房价报告，100平电梯房在一线城市总价比同户型住宅高50万到150万。其次楼层数每层差价5%，比如28层和29层电梯房差价每平3000左右，低楼层采光差还可能多交物业费。再就是装修成本，毛坯房每平5000到10000，精装修每平8000到20000，全屋定制还能再涨5000到15000每平。数据来自住建部前年住宅价格调研，误差范围±3%。