过户要交契税契税比例看面积面积越大税率越高比如90平以下1%超过就2%了材料要身份证户口本房产证这些准备好跑三个部门要填五张表跑断腿还要等二十个工作日房子留着自己住的话过户费得自己承担装修折旧都不算成本现在政策说满五唯一能免增值税满二满五能免个税但实际操作里很多地方不认满五唯一要等满五年才能免增值税满二满五年才能免个税

为什么这么讲呢咱们先看契税标准国家规定首套房面积小于90平税率1%90平以上1.5%二套房统一2%但实际操作里很多地方首套房90平以下1%90-144平1.5%144平以上2.5%比如北京上海深圳都是这样所以面积越大税费越高材料方面全国统一要身份证户口本房产证婚姻状况证明这些跑房管局税务局不动产登记中心三个地方填表要五张表包括申请表承诺书查询表受理单回执单这些流程要跑二十个工作日现在有些城市试点网上办理能减到十几天但大部分地方还是线下跑腿房子留着自己住过户费自己承担装修折旧都不算成本现在满五唯一政策全国推行但实际操作里很多地方要求必须持有五年才能免增值税比如北京上海广州深圳都是这样满二满五年才能免个税比如杭州南京苏州这些城市现在执行的是持有两年可以免增值税五年可以免个税但实际操作里很多地方不认满五唯一要等满五年才能免增值税满二满五年才能免个税所以现在房子留着自己住过户成本高流程长政策落地慢要等好几年才能享受优惠