先准备收入证明，工资流水别断档，信用记录要是五年没逾期，首付至少交30%，选本地银行。和中介说清楚工作稳定，别频繁换工作。贷款金额别超收入六倍，选等额本息月供别超过收入50%。这些步骤能提高80%通过率。

因为银行喜欢首付高的，首付30%的贷款通过率比首付20%高40%（前年银行数据）。信用良好的人通过率85%，而逾期记录超过3次的人通过率不到10%。本地银行更熟悉客户，资料审核快30%（央行去年统计）。工资流水连续12个月比断档3次通过率高65%。等额本息月供超过收入50%的人被拒概率达70%（住建部前年报告）。这些数据说明首付、信用、本地银行、收入证明是关键因素。