盈兴阁的二手房现在卖得还行，均价六万到七万之间，比去年降了5%。周边有地铁2号线和3号线，生活配套齐全，但学区一般，适合自住不炒。房子以中小户型为主，80平到120平的比较多，首付下来月供大概要五千到八千块。

就是说啊，为啥我这么说呢？你看链家前年数据显示，盈兴阁二手房成交均价是6.8万每平，比大前年同期降了5.2%，这跟整个上海二手房市场整体下行趋势一致。周边有上海中学附属学校，但学区房溢价不如前两年，现在买的话主要是看房本和地铁便利性。贝壳平台显示，前年第三季度该小区成交了87套，环比增长12%，说明刚需客户在增加。房子都是2010年后建成的，物业费2块8每平每月，比周边老小区低0.5块。不过要注意的是，小区绿化率只有35%，比新小区低10个百分点，夏天蚊子比较多。未来规划有建商业综合体，但预计2025年才落地，现在买的话要考虑这个时间差。适合预算中等、重视交通和自住的购房者，投资的话得等配套落地再看。