这个小区的户型啊，小户型大概60平米左右，大户型有120平米，得房率70%左右，公摊30%。南北通透的户型比较多，客厅带阳台，主卧带独立卫浴，厨房是L型布局。一室一厅适合年轻人，两室两厅适合三口之家，三室两厅适合改善型家庭。价格方面小户型单价两万五到三万，大户型三万到四万。

为什么这么分析呢？首先看户型面积啊，60平米一室一厅得房率70%的话，实际使用面积42平米，适合单身或小夫妻。120平米三室两厅得房率70%就是84平米，主卧带卫浴私密性更好。公摊30%属于中等偏上，但得房率高啊，比如同样面积对比其他小区，公摊少个5%就省两万左右。南北通透的户型采光好，冬天取暖费能省个千八百块每年。L型厨房比U型节省空间，操作台能多出半米，炒菜不碰头。价格方面啊，两万五的小户型比周边老小区便宜个五千到一万，但得房率高啊，实际使用面积多出个十平米。三万的大户型比周边新房便宜个两三万，主要因为开发商拿地便宜，但得房率高啊，实际使用面积多出个二十平米。不过要注意啊，公摊30%的话电梯井、走廊这些地方占用面积大，电梯停层数多，等电梯时间长。比如小区有18层，电梯每部服务6层，等电梯平均要等两分钟。但南北通透的户型啊，冬天开窗通风好，夏天空调省电，实测比不通透的省电15%左右。主卧带卫浴的话，晚上起夜不用走客厅，隐私性好，但装修成本要高个三千到五千。总体来说啊，适合预算有限但想要高得房率的家庭，特别是年轻夫妻和三口之家。不过要提醒啊，公摊大的话物业费可能高个几十块每月，但小区绿化好，有儿童乐园和健身器材，这些加起来每年多花个一千多块，但省下的取暖费和物业费能抵消。