百汇园二期适合预算有限但看重配套的购房者，周边有地铁和学校，但户型小，价格比一期低10%左右。现在买的话可以省点钱，不过得接受得房率只有75%这种缺点。

先说价格，二期均价比一期低10%左右，这是由于开发商为了去库存推出的优惠措施。根据链家前年数据，二期单价约1.2万/平，一期则是1.3万/平，差价直接省下20多万首付。再说说配套，地铁3号线在2公里内，步行15分钟可达，旁边还有两所小学，去年学区房溢价率有8%。不过户型确实偏小，主卧普遍不到8米，得房率75%比一期低5个百分点，公摊面积多占15%。虽然现在买能省点钱，但得接受这些缺点，适合首套刚需或者投资养老的。提醒，现在开发商优惠期到年底，12月前签约可能有额外折扣。