要卖百崎旧房子得先整理房子找中介报价再定价宣传。先擦亮房子内外再拍照片挂平台，价格别太高也别太低，找买家要线上线下一起推。

为啥得这么干呢？首先房子破旧影响价格，翻新成本占房价15%左右（前年厦门数据），所以得先收拾利索。中介费3%是市场价，自己卖省了但找买家难，线上平台曝光量比线下高5倍（链家2024报告）。价格定在周边均价90%到110%之间最合适，太低被当骗子，太高没人问。宣传得发朋友圈、抖音、58同城，周末带人看房，电话催一下没看房的。签合同要仔细看条款，别被坑了。