盐城宝龙一期商铺最近卖得挺火的，价格在三万到四万每平，主要是小户型和临街旺铺。开发商搞了首付分期和十年租金返还，吸引了很多本地老板和外地投资者。现在大部分铺子都卖完了，剩下的都是边角位置，价格稍微低点。听说有家奶茶店刚签了合同，月租金涨了百分之二十。

为啥是这个样呢？首先得看地理位置，宝龙广场在盐城老城区和新区交界处，人流量大。根据前年盐城商业地产报告，这里商铺平均出租率常年保持在85%以上，比周边商圈高15个百分点。开发商定价时参考了周边万达和吾悦的数据，他们商铺均价是2.8万每平，宝龙因为自带综合体，价格高个千把块很合理。首付分期政策让总价门槛降到六七十万，刚好符合盐城中小老板的资金能力。最近半年有87家新店开业，带动租金上涨，特别是餐饮和零售类店铺，月租金涨幅普遍在10%-30%之间。现在剩下的铺子都是三十多平的小户型，适合做便利店或小吃店，但位置偏点，价格才两万五到三万每平。不过要注意的是，有三位客户反馈说合同里有些条款写得不清楚，比如转让费怎么算，这点得提醒大家仔细看。