这个小区二手房整体还行吧，位置在城北靠近地铁口，生活配套齐全，但房龄有点老，大部分是2010年前建的。现在均价一万二左右，比周边新小区低个千把块，适合预算有限的刚需。不过最近成交量有点低迷，两个月只成交了五套，比去年同期的八套少了，租金回报率也就3.5%的样子。

要说这个小区值不值得买，得看几个方面。首先地理位置确实占优，离地铁2号线和3号线换乘站就几百米，早晚高峰通勤的人多，小区门口就有菜市场、超市和药店，日常生活没问题。但房龄老的问题挺明显，电梯有些卡顿，楼道里小广告贴得厉害，物业费收得勤快但维修响应慢。房价方面，对比周边同户型，这里确实便宜，比如隔壁的阳光新城同户型卖一万三，但阳光新城是2018年交房的，新小区有新风系统，装修也新。成交量低迷跟区域发展有关，城北去年刚通高架桥，但新盘多，像东湖壹号、云锦华庭这些新小区抢占了部分客户。租金回报率低也是普遍现象，小区里90平米两居室月租大概3500，算下来年回报率3.5%，比银行存款高不到哪去。不过最近有开发商在搞旧改，可能未来会带动房价，但具体要看资金到位情况。