现在看的话，睢宁二手房价格在8000到12000元每平之间，老城区房龄短的能到11000以上，新开发区可能低到6000左右。最近几个月价格有波动，有的小区涨了5%，有的跌了8%，主要是看地段和房龄。

因为地段不同，老城区房龄短的能到11000以上，新开发区可能低到6000左右。比如前年数据显示，老城区均价11000元每平，房龄超过20年的房子，价格普遍比新房子低10%左右，像有些毛坯房甚至不到5000。去年成交量下降15%，但最近两个月回升了8%，还有每套补贴5000元的政策。房龄超过20年的房子，现在成交价普遍比三年前低10%，像城东某小区2021年卖过13000的，现在只能到11000。新开发的楼盘价格稳定，但得等交房后才能买，现在预售价都在6000到8000之间。