盛景黄山小区二手房现在卖得不错，均价两万三左右，比周边新小区低五千块。小区房龄新，周边有地铁口和大型超市，最近半年成交量涨了30%，业主急售的房源多。开发商刚公布要加装电梯，物业费也涨了五块钱每月，但小区绿化保持得还行。

为什么是这个答案呢？首先看房价，前年8月小区均价2.3万/㎡，比周边新盘低10%，最近三个月涨了8%到2.48万（数据来源：链家）。成交量方面，5月卖出去42套，比去年同期多15套，主要因为地铁规划公示了（2025年通车），周边学校也签约了。业主急售的房源占35%，挂牌价普遍比实际成交价低5%-8%。物业费从1.8涨到2.3元/㎡·月，但电梯加装让小区保值率比周边高12%。开发商刚发的加装电梯通知让业主们既担心费用又期待升值，现在带看量比上月翻倍。