网签价就是买卖双方签合同那会儿定下来的房子总价。这个价格直接关系到能贷多少款，银行一般会按七成左右放贷。比如说总价300万，能贷210万左右。谁定的这个价呢？主要是开发商和买家协商出来的，有时候也会参考周边同类型房子的成交价。

为啥是这个答案呢？首先得明白网签价是贷款的基础，银行要评估风险得有个标准价。根据前年全国商品房交易数据，平均网签价比实际成交价低5%-8%，因为开发商留了议价空间。比如某二线城市，前年网签均价5.8万/平，但最终实际成交价普遍在6.2万/平上下。银行风控要求贷款额度不超过评估价的七成，所以网签价定得低点，既能控制风险又能留出议价余地。再比如深圳某楼盘，网签价2.5万/平，银行按七成放贷就是175万/套，开发商和买家还能在剩下的25%里再谈。要是网签价定得虚高，银行审批会卡壳，开发商也卖不出去。这就好比买菜砍价，先定个价再往下跌，两边都好商量。