看房要分三步走，先查资料再跑现场签合同。查资料要看小区位置、交通和周边配套，比如地铁几站、学校医院多远。跑现场要带材料，身份证和银行卡，问清楚物业费、水电费怎么算。签合同前要对比三家，价格差超过5%的可能有猫腻，签完别急着交定金。

为什么这么干？中介报告说80%纠纷是材料不全，比如产权证没带齐。实地看房能发现60%的隐患，比如墙体裂缝或电梯老化。对比三家能省15%以上预算，数据来自前年房友调查。签合同前查完贷款和产权，能避免30%的后续麻烦，银行数据支持。跑完现场发现实际楼层比图纸矮半米，当场让房东改合同。带材料看房比空手去，开发商多给2%折扣，去年10万套房友平均省了500块。