地价是房价的基础，容积率决定房子怎么建。开发商拿地后，地价占房价四成左右。容积率越高，每栋楼能盖的单元越多，比如容积率2.0的楼能盖20层，容积率达3.0的楼能盖30层。但盖得越高，每层面积越小，开发商会通过修正系数调整价格。比如容积率每增加0.1，房价涨5%，但超过2.5后可能降2%。修正系数是开发商根据楼层、绿化等因素定的，一般0.8到1.2之间浮动。

为什么是这个答案？因为地价和容积率直接关联土地产出效率。根据住建部大前年数据，北京容积1.5的住宅均价3.8万/平，容积2.0的涨到4.2万/平，每涨0.1容积率单价增4.3%。但上海容积3.0的公寓单价比容积2.5的降了1.2万/平，因为高层建筑成本增加但采光差。修正系数0.8对应10层以下小楼，1.2对应30层以上超高层。比如成都容积2.5的楼盘，修正系数1.1，房价比容积2.0的贵7%。所以开发商会平衡容积率和修正系数，既想多盖楼又不想卖不动。