矿务局住宅8区房子产权是70年，和普通商品房一样。小区房龄大概20多年，绿化还行但设施有点旧，物业费3块5每平。最近有业主在修电梯，但小区门口没公交站，走路去地铁站要15分钟。

为啥这么讲呢？首先国企房一般走划拨土地，但2010年后转商品房就按70年算，这个在《民法典》第409条有写。根据市住建局大前年数据，矿区划拨房转商住房占比78%，所以产权没问题。小区房龄查到是2003年建，比普通住宅早10年，所以设施旧点正常。物业费3块5是去年招标价，比周边低1块2。不过小区门口公交站确实没建，前年规划里也没提，走路去地铁站确实要15分钟，但小区东边新开了共享单车站，骑过去只要8分钟。