研究生在南京买房能开购房证明，有面积和首付优惠。硕士博士首套首付30%，本科首付35%，普通家庭首付35%。非本地户籍需连续2年社保。

因为南京前年优化了购房政策，把研究生学历放进了放宽条件里，所以现在硕士博士首套首付30%。而且之前政策只说学历放宽没具体说明，后来住建局官网更新了细则，明确硕士博士算特殊人才。数据显示前年南京研究生购房占比从5%涨到12%，社保要求从3年改到2年，主要是为了吸引人才。现在非本地户籍买100平米以下住宅，硕士博士不用连续3年社保，直接2年就行，本科和普通家庭还是按老规矩来。所以研究生买房确实能省点钱和时间。