碧桂园房子价格变动大主要是市场供需和政策调整共同作用的结果。最近不少地方碧桂园降价卖房，比如某三线城市某楼盘单价从每平两万降到一万八，降幅近十%。

因为市场现在买的人少卖的人多，房企得降价回笼资金。前年全国商品房销售面积下降9.6%（国家统计局数据），碧桂园同期销售额从5778亿降到4000亿左右（克而瑞报告）。政策方面“三道红线”让房企资金紧张，比如碧桂园有3条红线未达标，只能降价卖房。不同城市情况不同，像三四线城市库存积压更严重，某四线城市碧桂园库存去化周期长达28个月（中指研究院数据），所以降价更明显。比如某项目单价从一万五降到一万二，降幅20%。现在房企都在抢客户，比如某楼盘降价后三天卖光，说明市场确实不景气。