碧桂园贵安1号是贵安新区的一个高端住宅项目，位置在新区核心位置，周边配套完善。这个项目定位明显，主要面向改善型需求和投资客，均价大概每平1万5左右，比周边新盘贵个千把块。开发商是碧桂园这种大牌子，质量有保障，但价格也水涨船高。新区现在发展快，人口增长明显，去年统计常住人口涨了30%，所以这个项目能卖得动。

为什么这么定位呢？首先看位置，贵安新区是国家级新区，规划里有大数据产业园和高铁站，现在已经有2条地铁在建，预计2025年通车。项目紧挨着地铁规划线，距离最近的站点就500米，交通方便。周边配套也跟得上，3公里内有2个大型商业综合体，学校有贵安一中等重点，医疗配套也在建。房价方面，虽然贵安整体均价才1万左右，但核心区新盘普遍1.2万起，这个项目算高端，所以定价1.5万合理。新区去年土地拍卖价涨了40%，开发商拿地成本高，自然得提高售价。不过要注意，现在市场遇冷，这个项目去化率才65%，比去年同期低15%，说明投资需谨慎。