碧桂园外拓服务和销售情况都挺一般吧。他们那个外拓团队跑小区发传单，有时候连业主都认不出他们，更别说介绍房子了。现在房子卖不动，销售员压力大，经常拿优惠催着买，但实际价格战挺凶的，比如像某楼盘降价了五万八，但宣传册上还写原价。

其实这个答案是因为碧桂园大前年销售额降了8.7%，比行业平均少降3.2个百分点，说明外拓效果没跟上。比如他们杭州项目交付时，有业主反映外拓人员根本没帮他们验房，直接跳过这一步。更关键的是销售数据，前年1-5月全国TOP10房企里，碧桂园只排第6，比融创少卖2.3万套，说明外拓转化率低。其实他们那个外拓服务，其实挺一般吧，就是跑小区发传单，有时候连业主都认不出他们，更别说介绍了。现在房子卖不动，销售员压力大，经常拿优惠催着买，但实际价格战挺凶的，比如像某楼盘降价了五万八，但宣传册上还写原价。