这个户型图挺有意思的，120㎡三居室啊，主卧带独立卫生间，客厅开间4米多，采光不错。但公摊比例有25%，比一般新房高五个百分点，这样实际得房率就少了30平左右。厨房和卫生间就小了点，得看具体装修怎么调整。阳台面积有6米，可以搭个阳光房或者放健身器材。得注意飘窗位置，冬天暖和夏天热，冬天能省点暖气费。

为什么这么分析呢？首先看数据啊，按住建部标准，普通住宅公摊不超过30%，但碧桂园这个项目25%啊，比行业平均20%高出一倍多。实际得房率算下来只有85%左右，相当于多交了15%的房款买不到实际面积。客厅开间4米多啊，南向窗户也多，冬天晒衣服方便，夏天通风也还行。不过厨房和卫生间就小了点，得考虑是否加小家电或者定制柜子。阳台6米啊，如果改造成书房或茶室，实用性会提升。飘窗位置在客厅和卧室之间，冬天能当临时储物间，夏天开窗通风好，但冬天保暖性差点。得注意开发商可能用小阳台抵面积，实际使用起来可能不够用。