这个盘在城北边，均价六千多，比周边低个一千五。周边有菜场和小学，但医院要坐车十分钟。地铁口在对面小区，走路过去要八分钟。开发商是本地老牌子，但最近两年没怎么推新盘。

先说说为什么这么判断。首先看价格，周边二手房均价七千二，新房比市场价低，这叫价差优势。但要看清楚合同，有些楼栋可能不送物业费。交通方面，地铁是规划中的，现在还看不到施工队，得等至少两年才能坐上。菜场离得近是优点，但晚上九点后没路灯，散步要小心。开发商去年刚被投诉过延期交房，这点要留意合同里的违约条款。再算算账，现在入手单价六千多，等地铁通了可能涨到七千五，这样算下来五年回本，但得考虑租金收益和通胀因素。周边新开三家便利店，但都没开业，得等半年后验收。