碧桂园深荟城3期位置在南山区科技园附近，离地铁5号线和13号线站点都不远，周边有万象天地和欢乐海岸两个大商场。均价大概五万左右每平，主要是90到120平的三房和四房，物业费每平每月两块多。预计去年中到下半年开盘，具体时间得看批文和卖房节奏，现在网上预约客户已经排到后面了。

为什么是这个答案呢？首先看位置，南山区科技园片区新房供应少，深荟城前两期都卖得很快，3期土地在2021年就拍好了，规划也早定了。均价五万左右是参考周边二手房，比如科技园地铁站附近有套98平房子挂价五十二万，算下来每平五万二。地铁5号线已经通车，13号线预计2025年开通，现在周边有家欢乐海岸购物中心，还有个规划中的科技园三小。物业方面，碧桂园物业在深南片区收费不算高，之前南头古城那边他们管的小区物业费也是每平两块多。至于开盘时间，深荟城前两期都是分两批卖，间隔大概半年，这次3期土地在2021年10月拍下，正常流程要等土地平整和报建审批，加上现在深圳楼市调控政策，开发商普遍会延迟开盘。现在网上预约客户已经有三千多组了，按这个速度，如果审批顺利的话，去年中应该能开。