碧桂园苹果是商品房不是公寓，项目在前年卖得挺火，去化率超过七成，均价两万以上。开发商是碧桂园，定位高端住宅，周边有地铁和商业配套。有人买来自住，也有人投资出租。

为什么说碧桂园苹果是商品房？数据表里显示前年项目总销售额达80亿，去化率70%以上，说明市场认可度高。对比同期公寓市场，苹果项目签约周期只要45天，而公寓平均要90天。均价2.1万/平，比周边商品房高15%，但比公寓低20%，这种价格带刚好卡在刚需和改善型客户中间。项目拿地成本1.5万/平，建安成本0.8万/平，总成本2.3万/平，按售价2.1万算，利润率控制在8%左右，符合商品房开发规律。而公寓通常成本1万/平就能出房，但苹果项目有精装修和园林配套，所以成本更高。模拟效果：因为数据表里显示前年去化率70%以上，均价2万以上。对比同期公寓市场，苹果项目签约周期只要45天，而公寓平均要90天。