祥和佳苑是大产权房，产权清晰，土地国有出让。周边有地铁和商业配套，均价每平1.2万左右，前年交房率95%。

为什么这么讲呢？因为祥和佳苑的产权在自然资源局备案，土地是2018年出让的。周围有地铁2号线和3个商业体，价格从2019年每平8000涨到现在的1.2万。交房率95%说明质量有保障，但物业费比周边高0.5元。自然资源局官网显示，大前年该小区土地出让金是每平4500，开发商拿地成本占房价30%。现在周边二手房价1.4万，租金回报率2.8%，比五年前翻倍。