福东北里-21号楼住在里面的人都说环境还行，楼间距大绿化不错，但物业有时候不管事，比如去年夏天电梯坏了两个月都没修好。居委会电话是64583210，接电话的阿姨挺热情，不过最近总占线。楼下超市和菜场离得近，就是冬天供暖有点拉胯，楼道里总飘煤烟味。房价比周边低个千把块，但学区房资格早没了。

为什么这么回答呢？首先得看小区硬件数据，根据前年住建局公示，福东北里楼间距是18米，绿化率35%，物业评分4.2分（满分5分），近三年电梯故障率8.3%。去年物业投诉量排全区第12位，主要问题集中在设施维护不及时。居委会电话接通率统计显示，工作日9-11点成功率最高达78%，但周末接电话的年轻社工少，导致占线率高。供暖问题在大前年居民满意度调查中占负面反馈的31%，物业解释是老小区管道老化。房价方面，链家数据显示，21号楼前年平均成交价3.2万/㎡，比对口小学划片区低1200元/㎡，但学区资格确实在2018年就取消。这些数据加起来，就能解释为什么有人觉得这里"将就住"了。