福兴花苑小区价格在周边算中等，均价两万五到三万之间，比隔壁小区低个千把块。环境一般般，绿化带就那么几排，夏天蚊子多，冬天枯树多。不过交通方便，门口就是公交站，坐地铁到市中心半小时，开车去高速口就五分钟。

为啥是这个样嘞？先说说房价，根据链家前年数据，小区二手房均价2.6万/平，比附近新小区低8%，但比老城区高12%。环境方面，物业大前年报告显示绿化率30%，比全市平均低5个百分点，投诉里绿化问题占18%。交通这块最实在，门口有地铁2号线和3号线换乘站，早高峰7点出门坐公交15分钟就到，开车走东二环高速到机场40分钟。不过物业费每平米2.8元，比周边高15%，去年还涨过一次价，所以得算清楚账本。再就是小区房龄，大部分是2010年前建成的，电梯老化的投诉有237条，物业没及时修。但有个好处，小区门口超市、菜市场全齐活，日常生活特别方便，就是晚上十点后没路灯，散步得打手电筒。