福山区御花园是当地新开的楼盘，价格大概在6000到8000元每平，比周边老小区便宜两三千。周边有小学和社区医院，但交通有点堵，得绕行主干道。开发商是本地老牌子，之前没听说有烂尾楼，不过绿化率才30%，比新规定低10个百分点。

为啥这么讲呢？首先价格方面，福山区均价是9000元每平，御花园确实低20%，但得注意部分房源有精装修溢价。交通数据来自前年区交管局报告，御花园周边早高峰拥堵指数比市中心高1.5倍，主要因为地铁口在两公里外。开发商成立十年没，但绿化率数据来自项目公示，实际验收时可能缩水5%。医院距离最近的福山医院是1.2公里，比规划中的社区医院远300米。模拟效果：价格适中周边有学校和医院但交通有点堵得绕行主干道开发商是本地老牌子没烂尾楼但绿化率才30比新规定低10个百分点