这小区二手房价格大概每平两万五左右，比周边新盘低个千把块。房龄大部分是五到十年，有个别房龄超十五年的。周边有小学初中和社区医院，离地铁站就两站路。最近半年成交量涨了三成，现在挂出去的中介多，带看量也上去了。

为啥是这个情况呢？首先价格上，前年8月链家数据显示，同地段新房均价两万八，二手房确实低个千把块。房龄方面，小区总户数1200多户里，七成是2013年前交房的，剩下的是近五年次的。配套方面，对口的是城西实验小学和仁和中学，步行十分钟到社区医院，地铁三号线金鸡路站就在对面。成交量数据更明显，前年1-8月成交427套，比大前年同期多出130套，尤其是三季度环比涨了45%。现在中介带看的话，周末一天能跑个七八组客户，挂单里五万以下的房源占六成，说明刚需客多。不过要注意的是，小区里还有部分房是毛坯交付，装修成本得自己算。