祥生集团是做房子、管小区、搞金融的浙江公司，总部在杭州，1993年成立到现在有三十多年历史。现在他们遇到点困难，因为国家限购、疫情反复，很多客户不敢买，销售自然下滑。去年项目延期了十几单，资金紧张得连工资都发不出，网上有人曝光说工地没材料停工，业主在群里天天骂公司。

为什么这么讲呢？首先看数据，大前年祥生销售额降了30%多，项目延期率达到15%左右，这跟整个房地产行业寒冬有关。国家2021年出台"三道红线"，要求房企负债率不能太高，祥生去年总负债才680亿，看起来不严重，但行业整体缩水导致回款变慢。比如他们杭州的"祥生·悦府"项目，大前年销售目标15亿只完成了8亿，缺口近半。资金链紧张后，工地材料款拖欠严重，钢筋供应商把货扣了，导致杭州、温州等地4个项目停工超三个月。网上业主群截图显示，前年3月有2万业主联名投诉延期交房，这个数字比去年翻了一倍。现在他们只能靠卖资产救命，把南京的产业园和温州的酒店都挂牌出售了，但市场行情差，目前只卖出去30%的资产。