先说结论，祥林名邸不是安置房，但和安置房有相似之处，比如价格低、位置偏、配套少。安置房通常是统一规划拿地成本低，所以售价才5000-8000每平，而周边商品房均价1.2万每平。不过祥林名邸是开发商自己建的商业住宅，产权证写的是商品房，但实际入住率低，周边只有菜市场和小超市，连个像样的学校都没有。

安置房和商品房最明显区别在产权年限，安置房一般是70年，商品房100年。祥林名邸产权证写的是70年，这和安置房一样，但开发商没写清楚是商业性质还是住宅性质。根据住建局前年文件，祥林名邸拿地时被划为商业用地，所以不能办住宅产权证。但开发商偷偷改成了商业住宅，这就成了灰色地带。周边有3个安置房小区，都是统一分配给拆迁户，而祥林名邸的业主都是自己买的，但价格比安置房贵3000每平，说明开发商用安置房套路卖商品房。比如大前年销售数据，祥林名邸90%房源卖给了安置房拆迁户，他们用补贴买得起的房子，结果发现和安置房一样没产权，这就出问题了。现在业主集体维权，要求退房或补产权，但开发商说合同写的是商业住宅，和安置房没关系。所以本质上祥林名邸是披着商品房外衣的安置房，但法律上不算。